目前，世界上有超過(guò)80%的LED顯示屏出自中國，在中國，有90%的LED顯示屏出自深圳。在這里，有世界上最大的生產(chǎn)基地，有世界上最完整的供應鏈，最完善的生態(tài)系統。深圳的政策環(huán)境和經(jīng)濟土壤對LED顯示行業(yè)的影響，是不言而喻的。
據了解，有不少LED顯示屏及相關(guān)原材料、配件企業(yè)有搬遷意愿。主要原因是深圳市的房租出現大幅度上漲，對利潤稀薄的中小企業(yè)造成了嚴重的生存危機，不少老板表示：雖然有上百號人在為我打工，可是我卻是為房東打工的。
近些年，廠(chǎng)房的租金普遍上漲了30%，部分地區甚至超過(guò)了100%。筆者在相關(guān)信息平臺上了解到，同一層樓，十年前的價(jià)格是14.5元，合同到期后價(jià)格漲到30元，租金成本直接翻倍，此外還有30%的公攤，即租金達到了39元。深圳的廠(chǎng)戶(hù)租金約為20-40元1平方，主一層車(chē)間1500平米，年租金就高達36萬(wàn)-72萬(wàn)，而且逐年上升。平湖廠(chǎng)房舉牌到了32元/平方，龍華大浪工廠(chǎng)44.5元/平方，西鄉固戍南昌村15元到42元。
企業(yè)不僅需要承受順應市場(chǎng)經(jīng)濟規律帶來(lái)的漲價(jià)壓力，還需要忍受租賃市場(chǎng)混亂帶來(lái)的種種弊端。由于市場(chǎng)經(jīng)濟的需要，市場(chǎng)上大量的二手房東、中介公司紛紛涌現。他們通過(guò)以市場(chǎng)價(jià)或稍低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將整個(gè)產(chǎn)業(yè)園租下來(lái)，然后分散出租的方式進(jìn)行盈利。但由于缺乏相應的管理政策出臺，導致這一市場(chǎng)管理非�；靵y，給企業(yè)帶來(lái)了不小的經(jīng)濟壓力。以筆者了解到的情況來(lái)看，管理混亂主要體現在以下幾個(gè)方面：
一、大量收取不合理費用。如前文所提到的公攤費，不僅收取的合理性有待商榷，而且收取的額度沒(méi)有標準。網(wǎng)友反映，30%有之，50%有之，甚至有的到達了100%。除了公攤費，還有針對水電的“水電費”，以器材損耗為名收取800-2000元不等的費用，以及最令老板們痛惡的“喝茶費”“轉讓費”。喝茶費是企業(yè)續租時(shí)需要給房東上供的費用，常是數萬(wàn)元。
二、實(shí)用面積與合同面積嚴重不符合。網(wǎng)友舉出自己的例子：同樣的廠(chǎng)房，8年前的968平方經(jīng)過(guò)幾次續簽之后變成了現在的1300平方。有網(wǎng)友調侃道，房租漲就算了，面積也漲。綜合信息來(lái)看，深圳工廠(chǎng)的使用面積逐年縮小，以前的使用面積是85%以上，如今中小工廠(chǎng)的使用面積不到65%，新分租的小廠(chǎng)約為50%-60%，甚至50%都不到。
三、管理不透明，房東自主權過(guò)大。網(wǎng)友反映，電費幾乎是房東說(shuō)了算。深圳早已頒布了峰、平、谷用電收費措施，但是有部分房東會(huì )在其中上下其手。如果企業(yè)不堪其擾，離開(kāi)也是需要與房東斗智斗勇的。不退押金在現在是非常常見(jiàn)的，他們常用的理由：刷了地漆的不退、吊過(guò)天花的不退、隔了辦公室的不退、前臺豪裝的不退。想要拿回押金，除非還原。
俗話(huà)說(shuō)，禍不單行。對LED顯示屏中小企業(yè)最不利的，應該是深圳市的發(fā)展規劃。與之相比，不可改變的順應經(jīng)濟發(fā)展而上漲的房租，和只需要一段時(shí)間來(lái)理順的房屋租賃市場(chǎng)管理，不過(guò)是微不足道的小毛病。早在數年前，深圳為順應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展，適應潮流，便開(kāi)始實(shí)施騰籠換鳥(niǎo)計劃。目前，深圳正在淘汰勞動(dòng)密集型企業(yè)，做科技創(chuàng )造轉型，并且在數年的實(shí)施中取得非常大的成功，成為了我國增速最快的城市。
2008年以后，一線(xiàn)城市的排名是北上廣深，現在實(shí)際上是向北上深廣轉變�？慈司�GDP，深圳按2016年的國際匯率，達到2920億美元，接近新加坡GDP的總量。預測，在今年會(huì )超過(guò)香港。十年以后深圳可能要超過(guò)硅谷，現在在配套方面，高科技創(chuàng )新的配套產(chǎn)業(yè)鏈，深圳是比硅谷還完善的。這幾年深圳的產(chǎn)業(yè)結構，是全國最好的，是騰籠換鳥(niǎo)策略執行得最徹底最成功的。
騰籠換鳥(niǎo)越徹底，對LED顯示行業(yè)的傷害也越大。但是禍福相依，產(chǎn)業(yè)升級會(huì )帶來(lái)一個(gè)大的發(fā)展機遇和環(huán)境。深圳因其地理位置、歷史淵源，對LED顯示行業(yè)具有無(wú)比的重要性，是LED顯示行業(yè)的福地。完善的供應鏈使LED顯示行業(yè)具有強大的集群效應，無(wú)論是生產(chǎn)的成本，還是應用推廣都能得到質(zhì)的提升。行業(yè)當前的拳頭產(chǎn)品——小間距，便是借助這樣的市場(chǎng)環(huán)境，行業(yè)條件發(fā)展起來(lái)的。
如今，深圳調整產(chǎn)業(yè)結構，建設成以創(chuàng )新、企業(yè)質(zhì)量、經(jīng)濟效應取勝的城市，LED顯示行業(yè)若想繼續享受深圳優(yōu)越的地理資源、人才資源、完善的配套設施，就必須順應跟隨城市的政策方針。深圳是一駕開(kāi)上了跑道的飛機，搭上他對企業(yè)實(shí)現飛躍式發(fā)展是有非常大的幫助的，這從許多大型企業(yè)紛紛來(lái)到深圳設下辦事處可以看出，從業(yè)內一些企業(yè)采用生產(chǎn)基地遷出，在深圳保留總部和研發(fā)基地的策略也可以看出來(lái)。
因為房租等成本而遷出深圳，殤的可能是企業(yè)，而不是深圳！所以，千方百計留在深圳，跟著(zhù)深圳一起成長(cháng)，是企業(yè)面前一條非常光明的大道！
